2024年11月28日，北京市规划和自然资源委员会在其官方网站上发布了2024年度第六次拟供应的商品住宅用地名单。这个消息对于房地产市场关注者来说，无疑是一个重要新闻。人们都在关心，哪些地方会被选为住宅建设用地，用地面积有多大，配套设施又是怎样的。
土地供应规模与时间
共有六块土地被纳入本次计划。这些土地总面积大约是26公顷，建筑面积预计可达60万平方米。所有项目都将在2024年12月中旬之前交付。这为开发商提供了具体的时间表和规模预期，有助于他们进行更合理的规划。对于个人购房者而言，这也意味着可以预见到未来一段时间内房源的增量。比如，在以往土地供应不足的时期，购房者常担心房源短缺问题。
土地供应量对房地产市场的供需关系有重要影响。若按此规模顺利完工，有望在一定程度上减轻部分家庭买房的困难。毕竟涉及的面积和建筑规模相当可观。
围绕轨道的布局
这次推出的地块多数集中在轨道交通站点周边。这种规划相当合理。以丰台西南郊的冷库和周边改造项目为例，它们靠近地铁10号线、19号线以及大兴机场线的换乘站——草桥站。在现代社会，靠近轨道意味着出行更加方便，同时也常常预示着商业开发的巨大潜力。
以石景山区首钢设备处的收储项目为例，该项目虽位于西五环之外，却紧邻未来规划的轨道交通站点。对住宅而言，靠近轨道交通站点，无论是日常上下班出行还是休闲旅游，都极为方便。此外，这样的地理位置也使得房产具备了一定的增值空间。
中心城区的地块集中
这4块土地都在市中心，其中海淀区占了2块。市中心具有很强的吸引力。比如，那里的配套设施通常更为完善。只有经济发展水平高的地区，才有能力吸引众多资源。比如医疗资源，市中心往往能汇聚多家知名的三甲医院。
谈及人们买房最看重的一点——教育资源，市中心区域具有明显优势。在这些区域购房，孩子有望获得更优质的教育资源。例如，海淀区的教育资源就享有全国盛誉。此外，市中心区域提供的就业机会也相对较多。
海淀区项目受热捧
海淀区的朱房地区有两个项目备受关注，清单公布当天就发布了出让信息。这两个项目占地大约8.2公顷，总建筑面积约为20万平方米，且都属于二类居住用地。出让的土地价格分别是78亿和72.3亿。这两个项目坐落在海淀区东升镇，地理位置优越，处于北五环和北六环之间，靠近地铁13号线的上地站和清河火车站。
周边教育资源、医疗服务以及商业设施齐全。若此地块建成住宅，对打算在海淀置业的购房者来说是个好消息。预计未来这里房价可能因众多优势而上涨，但高标准的配套设施也可能带来更高的居住费用。
多点地区的发展潜力
大兴区和经济技术开发区的那两块地虽然不位于市中心，但各自都有其独特的亮点。比如，经济技术开发区X24项目周边就拥有北京二中经开区学校等丰富的教育资源，而西南方向则有龙湖北京亦庄天街。这个区域的发展规划是持续进步的。
大兴区的DX00-0302-0021和0022地块离南五环路大约一公里，紧邻即将建设的轨道交通站点，周围配套设施也相对齐全。尽管这两个区域与市中心相比还有一定距离，但它们的成长空间非常广阔。
配套资源的重要性
无论在城市中心还是偏远地带，这次的地块周边设施都很完善。医疗、教育和商业设施对住房的价值提升作用显著。比如，若小区附近有大型购物中心，居民购物、休闲等活动将变得极为便利。
好的教育资源有助于孩子获得更优质的教育，医疗资源的充足则能确保家人的健康。因此，在评估这些地块的价值时，配套设施的重要性不可忽视。
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